Vad kostar en totalrenovering per kvadratmeter?

En totalrenovering rör allt i lägenheten samtidigt: ytskikt, el, VVS, kök, badrum, snickerier. Nästan alla de posterna växer med ytan – fler kvadratmeter golv att slipa, fler väggar att spackla, längre eldragningar. Därför är kr/m² det ärligaste sättet att ge en utgångspunkt innan vi sett lägenheten.

Vårt från-pris är 8 000 kr per kvadratmeter. Multiplicerar du det med lägenhetens yta får du golvet i spannet – det som en enkel totalrenovering utan ändrad planlösning börjar på. Sedan lägger faktorerna nedan på, och det är där skillnaden mellan våra typprojekt uppstår.

Kvadratmeterpriset är alltså inte det du betalar. Det du betalar står i den skriftliga offerten – fast pris där omfattningen tillåter, tydlig löpande redovisning annars.

Våra innerstadsprojekt visar hela skalan. De är typprojekt och prisexempel ur vår egen katalog, inte referensprojekt.

1. Totalrenovering av funkistvåa, Kungsholmen – 680 000 kr, 7 veckor. Uppdatering med respekt för funkisarkitekturen: platsbyggt kök med tidstypiska släta luckor, helkaklat badrum med dold rördragning, slipning av furugolv, bredspackling och målning, platsbyggda garderober. Planlösningen behålls – det är därför projektet ligger i den nedre delen av spannet.
2. Totalrenovering av sekelskifteslägenhet (3 rok), Östermalm – 1 450 000 kr, 10 veckor. Rumsomdisponering med köket flyttat till inre hallen för ett extra sovrum, komplett nydragning av VVS och el, nytt badrum och gäst-WC, restaurering av stuckaturer, takrosetter och spegeldörrar, slipning och vitpigmentering av fiskbensparkett. Här finns alla de dyra posterna samtidigt: flyttat kök, två våtrum, ny el och VVS, restaurering.
3. Exklusiv totalrenovering av vindsvåning, Vasastan – 2 100 000 kr, 14 veckor. Fullständig utrivning och ombyggnation: platsbyggt premiumkök med köksö, två badrum i mikrocement, framtagning och behandling av rustika takbjälkar, integrerat smarta hem-system, två nya takfönster. Toppen av skalan – allt nytt, allt platsbyggt.

Jämför du de tre ser du att det inte främst är ytan som skiljer utan omfattningen: hur mycket som flyttas, hur mycket som dras om och hur mycket som byggs på plats.

I en totalrenovering berörs nästan alltid stammar och ofta bärande delar. Det behöver bostadsrättsföreningens godkännande, och många föreningar vill se ritningar innan start. Det påverkar tidplanen mer än priset, men det ska in i planeringen tidigt. Vad föreningen typiskt vill ha och hur processen ser ut hos oss står i Renovera i bostadsrätt – vad säger föreningen?

Våra typprojekt spänner från 7 veckor för funkistvåan på Kungsholmen till 14 veckor för vindsvåningen i Vasastan. Tiden beror på lägenhetens storlek, på hur mycket som ska rivas och byggas om och på vilka material du väljer. Föreningens godkännande och leveranstider på kök och badrumsinredning ligger dessutom före första arbetsdagen – räkna in dem i den totala planeringen.

De flesta bor inte kvar under en totalrenovering. Har du möjlighet att flytta ut går bygget snabbare, eftersom vi kan arbeta i alla rum samtidigt.

I en totalrenovering är arbetskostnaden en stor del av totalen, och det är den ROT-avdraget gäller. Vi drar avdraget direkt på fakturan och sköter administrationen. Andelen, taket per person och villkoren står i guiden om ROT-avdraget.