Guide · Tillbyggnad
Vad kostar en tillbyggnad?
En tillbyggnad kostar från 25 000 kr per kvadratmeter hos E25 Bygg – priset byggs sedan av tillbyggnadens yta och antal våningar, grundläggning och markförhållanden, om bygglov och konstruktionsritningar krävs, och vid källare av fuktsäkring och takhöjd.
En tillbyggnad är det projekt där kvadratmeterpriset säger minst på egen hand, eftersom grunden, stommen och lovprocessen väger så tungt. Vi har ännu inget typprojekt att visa, så här får faktorerna bära hela svaret – ärligt och utan påhittade exempel. Alla siffror är våra egna.
Varför pris per kvadratmeter
En tillbyggnad är ett litet hus byggt intill ditt: grund, stomme, tak, isolering, fönster, el, VVS och ytskikt. Nästan alla posterna växer med ytan, och därför ger vi utgångspunkten i kr per kvadratmeter: från 25 000 kr. Multiplicera med den yta du tänker dig, så har du golvet i spannet.
Men mer än i något annat projekt är kvadratmeterpriset bara en början. Grunden kan vara enkel eller svår, tillbyggnaden kan ha en eller två våningar, och lovprocessen kan ta vecka eller månader. Det du betalar står i den skriftliga offerten – fast pris där omfattningen tillåter, tydlig löpande redovisning annars.
Vad som påverkar priset
- Tillbyggnadens yta och antal våningar. Ytan är grundfaktorn. En andra våning ger fler kvadratmeter på samma grund, men kräver kraftigare stomme, trappa och ofta mer konstruktionsarbete.
- Grundläggning och markförhållanden. Lutande tomt, berg, lera eller vatten i marken avgör hur grunden måste göras. Det är den post som skiljer sig mest mellan två tomter med samma tillbyggnad ovanpå.
- Om bygglov och konstruktionsritningar krävs. En tillbyggnad kräver normalt bygglov, och till lovet hör ritningar och ofta en konstruktör. Det är kostnader och tid före första spadtaget – mer i nästa avsnitt.
- Källare: fuktsäkring och takhöjd. Ska källaren bli boyta måste den fuktsäkras innan nya ytskikt, och takhöjden avgör om utrymmet alls kan räknas som boyta. Det har en egen guide.
Varför vi inte visar ett typprojekt
Våra prisguider bygger på typprojekt ur vår egen katalog: badrum i Täby, kök i Nacka, tre totalrenoveringar i innerstan. För tillbyggnad har vi inget typprojekt ännu, och vi hittar inte på ett. Att sätta en fantasisiffra på "en typisk tillbyggnad" vore just det marknadssnitt vi inte använder.
Det vi gör i stället är att låta faktorerna ovan bära svaret och räkna på din tillbyggnad vid platsbesöket. När vi har ett verkligt projekt med egna foton läggs det till här.
Bygglov, anmälan eller varken-eller
En tillbyggnad kräver normalt bygglov. Vissa mindre tillbyggnader kan göras med en anmälan i stället för lov, men vad som gäller beror på din fastighet och detaljplan – och gränserna ändras över tid, så vi skriver inga kvadratmetersiffror här. Boverket är källan för aktuella villkor.
Det vi gör: vi reder ut vad som gäller för din fastighet och tar fram underlaget – ritningar, ansökan eller anmälan. Hela resonemanget om de tre spåren finns i Behöver jag bygglov? Bygglov, anmälan och attefall förklarat.
Källaren som boyta
Många tillbyggnader i Stockholms villaområden är i själva verket en källare som inreds. Det ställer krav på bland annat takhöjd och dagsljus, och kan kräva anmälan eller lov. Fuktsäkringen är alltid första steget – annars riskerar nya ytskikt att behöva göras om. Vad som krävs, och hur vi bedömer ditt hus, står i Inreda källare till boyta – vad krävs?
Det här ingår
- Platsbesök och skriftlig offert innan start
- Rivning, stomme och isolering
- Fuktsäkring vid källarrenovering
- El och VVS via behöriga partners
- Ytskikt – golv, väggar och tak
- Slutbesiktning och 3 års garanti
Vi tar helhetsansvaret genom hela bygget, med en kontaktperson från första samtal till slutbesiktning, och är ansvarsförsäkrade för 10 MSEK.
Så går det till hos oss
En tillbyggnad har fler steg före första spadtaget än de flesta projekt. Så här ser vägen ut:
- Kontakt. Ring eller skriv – vi svarar inom 24 timmar.
- Platsbesök. Vi tittar på huset, tomten och det du vill bygga, och bedömer grund, anslutning till huset och vad som sannolikt krävs i lov.
- Lov och ritningar. Vi reder ut vad som gäller för din fastighet och tar fram underlaget – ritningar, ansökan eller anmälan, konstruktionsritningar där de krävs.
- Skriftlig offert. Fast pris där omfattningen tillåter, tydlig löpande redovisning annars, med posterna för sig.
- Bygge och slutbesiktning. En kontaktperson hela vägen, löpande avstämning, slutbesiktning och 3 års garanti från godkänd slutbesiktning.
En våning, två våningar eller källaren
Samma antal nya kvadratmeter kan nås på olika sätt, och valet påverkar både pris och lov.
- En våning på ny grund är den enklaste konstruktionen men kräver mest markarbete och tar mest tomtyta.
- Två våningar på samma grund ger mer yta per krona grund, men kräver kraftigare stomme, trappa och ofta mer konstruktionsarbete – och påverkar husets höjd, som lovet tar hänsyn till.
- Källaren som boyta använder yta som redan finns. Den kräver ingen ny grund, men fuktsäkring, takhöjd och dagsljus avgör om den alls kan bli boyta.
Vid platsbesöket resonerar vi om vilket spår som passar ditt hus, din tomt och din budget – innan ritningarna ritas.
ROT-avdraget på tillbyggnaden
ROT-avdraget gäller arbetskostnaden – inte material, ritningar eller avgifter. Vi drar avdraget direkt på fakturan och sköter administrationen. Andelen, taket per person och villkoren står i guiden om ROT-avdraget.
Så får du ett pris du kan lita på
En tillbyggnad offereras i steg: först det vi kan bedöma vid platsbesöket, sedan det som klarnar när lov och konstruktionsritningar finns. Skriftlig offert innan start oavsett – fast pris där omfattningen tillåter, tydlig löpande redovisning annars. Vilken modell som passar en tillbyggnad resonerar vi om i Fast pris eller löpande räkning – vad ska man välja?
E25 Bygg grundades av far och son: Roger med 35 år i yrket, Elliot med nästa generations sätt att driva firma.
Att renovera ska inte vara läskigt. Det ska vara roligt – och det är vårt jobb att göra det så.
- 3 årGaranti
- 10 MSEKFörsäkring
- 24 timSvarstid
Ett samtal räcker för att komma igång.
Svar inom 24 timmar. Kostnadsfri rådgivning – ingen förbindelse.
