Guide · Bygglov

Behöver jag bygglov? Bygglov, anmälan och attefall förklarat

Uppdaterad 2026-09-06 · Regler & tillstånd

Om du behöver bygglov beror på åtgärden, din fastighet och detaljplanen: en tillbyggnad kräver normalt lov, vissa mindre tillbyggnader och komplementbyggnader kan göras med en anmälan, och många inre ändringar kräver varken lov eller anmälan – E25 Bygg reder ut vad som gäller för dig och tar fram underlaget.

Reglerna finns i plan- och bygglagen och tillämpas av din kommun, och de exakta gränserna – mått, avstånd, kvadratmeter – ändras över tid. Därför förklarar vi principerna här och länkar Boverket för de aktuella villkoren. Allt nedan är villkorat: vad som gäller för just ditt hus avgörs av kommunen.

Spåren

Tre spår: lov, anmälan eller varken-eller

Nästan allt du kan göra med ett hus hamnar i ett av tre spår.

Bygglov. Kommunen prövar åtgärden mot detaljplanen och lagen innan du får börja. Du lämnar in ritningar och en ansökan, får ett beslut och ett startbesked, och avslutar med ett slutbesked. Det är spåret för det som förändrar huset utåt eller tar ny mark i anspråk.
Anmälan. Vissa åtgärder är befriade från lov men ska ändå anmälas till kommunen, som ger startbesked innan du börjar. Här ligger bland annat vissa mindre tillbyggnader och komplementbyggnader – de som brukar kallas attefallsåtgärder – och ändringar som påverkar husets bärande delar eller installationer.
Varken lov eller anmälan. Många inre ändringar – nya ytskikt, nytt kök på samma plats, platsbyggd förvaring – kräver ingetdera, så länge de inte rör bärande delar, brandskydd eller vatten och avlopp på ett sätt som kräver anmälan.

Vilket spår en åtgärd hamnar i beror på tre saker: vad du gör, var fastigheten ligger (inom eller utanför detaljplan, i eller utanför sammanhållen bebyggelse) och vad detaljplanen tillåter. Samma tillbyggnad kan vara lovpliktig på en tomt och anmälningspliktig på en annan.

Exempellista

Vad som typiskt kräver vad

Listan nedan är principiell och varje rad är villkorad – kommunen avgör i det enskilda fallet, och Boverket beskriver de aktuella gränserna.

Tillbyggnad kräver normalt bygglov. Vissa mindre tillbyggnader kan göras med anmälan i stället, beroende på storlek, fastighet och detaljplan.
Komplementbyggnad – förråd, växthus, gäststuga – kan vara lovfri, anmälningspliktig eller lovpliktig beroende på storlek, placering och användning.
Altan kan kräva bygglov beroende på höjd över marken, avstånd till tomtgräns och detaljplan; en låg altan nära huset kan vara fri från lov.
Fasadändring – nya fönster, ny kulör, ändrat tak – kan kräva lov inom detaljplan, särskilt i områden med bevarandevärde.
Inre ändringar kräver oftast varken lov eller anmälan, men ingrepp i bärande konstruktion, brandskydd eller vatten och avlopp kan kräva anmälan.
Källare som inreds till boyta kan kräva anmälan eller lov eftersom användningen ändras – mer i Inreda källare till boyta – vad krävs?
Vind som inreds – som i vårt typprojekt i Vasastan – rör ofta bärande delar och brandskydd och kan kräva anmälan eller lov.

Vill du veta vad som gäller för en konkret åtgärd innan du pratar med oss: kommunens bygglovsenhet svarar, och Boverket beskriver reglerna.

Två ja

Villa eller bostadsrätt – två olika ja

I en villa är det kommunen som säger ja: lov eller startbesked efter anmälan. I en bostadsrätt är det ofta två instanser. Kommunen prövar det som rör byggnaden – bärande delar, brandskydd, ändrad användning – medan bostadsrättsföreningen ska godkänna ingrepp i bärande konstruktion, ändring av ledningar för vatten, avlopp och värme och andra väsentliga förändringar av lägenheten. Föreningens ja ersätter inte kommunens, och tvärtom.

Det betyder att ett flyttat kök i en sekelskifteslägenhet kan behöva föreningens godkännande, medan samma kök i en villa bara behöver följa reglerna för vatten och el. Vad föreningen typiskt vill se står i Renovera i bostadsrätt – vad säger föreningen?

Områdena

Exempel ur våra områden

Samma fråga ser olika ut beroende på var huset står – det är därför svaret alltid är "det beror på".

Bromma, Spånga, Sollentuna, Huddinge – villaområden där tillbyggnad, altan och källarutbyggnad är de vanliga frågorna. Tillbyggnad kräver normalt bygglov; vissa mindre tillbyggnader kan göras med anmälan – kontrollera med kommunen.
Danderyd, Lidingö, Nacka – äldre villor, ofta i områden med bevarandevärde där fasadändringar och nya fönster kan prövas hårdare.
Östermalm, Vasastan, Kungsholmen, Södermalm – flerbostadshus där frågan sällan är lov utan föreningens godkännande, och där inre ändringar som rör bärande delar eller stammar kan kräva anmälan.
Täby, Vällingby, Järfälla – radhus och kedjehus där tillbyggnader ofta prövas mot hur grannarna byggt och vad detaljplanen tillåter för längan.

Områdessidorna beskriver hustyperna och vad de brukar kräva; kommunen avgör det enskilda fallet.

Checklista

Förbered samtalet med kommunen

Vill du fråga kommunen själv innan du pratar med oss går det snabbare med det här i handen:

Fastighetsbeteckningen och om fastigheten ligger inom detaljplan – kommunens karttjänst visar det.
Vad du vill göra, i en mening: "bygga till ett rum om ungefär så här stort på husets baksida".
En enkel skiss med mått och avstånd till tomtgränsen – det är avståndet kommunen först frågar om.
Husets ålder och eventuella bevarandevärden – står ofta i detaljplanen.

Svaret du får är vägledande. Det bindande beskedet kommer först med lovet eller startbeskedet.

Risken

Vad som händer om man struntar i det

Att bygga utan lov eller startbesked när det krävs kan leda till sanktionsavgift, krav på att söka lov i efterhand eller – i värsta fall – att åtgärden måste tas bort. Vid en försäljning frågar köparens besiktningsman och bank efter lov och slutbesked på tillbyggnader. Det är billigare att reda ut spåret innan bygget än att reda ut det vid en försäljning.

Hos oss

Så hjälper vi dig

Vid platsbesöket bedömer vi vilket spår åtgärden sannolikt hamnar i för just din fastighet. Behövs lov eller anmälan tar vi fram underlaget – ritningar, beskrivning, ansökan eller anmälan och konstruktionsritningar där de krävs – och lägger handläggningstiden i tidplanen innan vi lovar ett startdatum. Det är en del av helhetsansvaret: en kontaktperson från första samtal till slutbesked.

Vad tillbyggnaden sedan kostar, och varför lovet är en av prisfaktorerna, står i Vad kostar en tillbyggnad? – och för altanen i Vad kostar det att bygga altan?

Tjänsten